Scopri cosa cambia con la UNI EN 12978:2025 e come metterti al riparo da responsabilità e problemi.
Ogni giorno, forse senza accorgertene, il cancello automatico del tuo condominio sta diventando un potenziale rischio legale.
Funziona, sì, ma è conforme alla normativa più recente? O è solo una questione di tempo prima che qualcosa accada?
Un piccolo guasto. Un ostacolo imprevisto. Un sistema di sicurezza non aggiornato.
E improvvisamente l’impianto che doveva semplificarti la vita diventa fonte di problemi e responsabilità.
Un problema impercettibile
Ogni giorno succede qualcosa di piccolo, quasi invisibile: il cancello si chiude più lentamente del solito, le fotocellule non rispondono subito, la costa sensibile non rileva l’ostacolo.
Nulla di grave, apparentemente. Ma cosa succede se un giorno qualcuno si fa male?
Ecco cosa rischi davvero se l’impianto non è aggiornato alla UNI EN 12978:2025:
- Non hai la documentazione richiesta
- Non puoi dimostrare la conformità
- L’assicurazione può rifiutare il risarcimento
- Le sanzioni possono essere molto elevate
- Tu o l’amministratore potreste essere ritenuti responsabili.
Tutto parte da qui: la legge UNI EN 12978:2025
Fino a poco fa bastava un controllo visivo e una manutenzione “di buon senso”.
Oggi non è più così.
Con la UNI EN 12978:2025 cambiano i criteri, cambiano le responsabilità, cambiano le verifiche.
Molti impianti condominiali oggi sono:
- Obsoleti
- Privati di fascicolo tecnico aggiornato
- Privi di sistemi di sicurezza attivi o funzionanti
- Senza registri manutentivi tracciabili
Non testati secondo le nuove soglie di forza d’impatto
Risultato: non sono conformi alla norma, anche se funzionano.
Quanto ti costa non essere in regola con la legge UNI EN 12978:2025?
Proviamo a ragionare su cosa accade in un anno, con un cancello automatico non a norma.
Tipo di rischio | Frequenza | Conseguenza potenziale |
|---|---|---|
Guasto ai dispositivi di sicurezza |
Ricorrente |
Nessuna protezione in caso di ostacolo |
Assenza di documentazione tecnica |
Permanente |
Impossibile dimostrare conformità |
Mancanza di manutenzione tracciabile |
Periodica |
Responsabilità civile in caso di incidente |
Pressioni d’impatto non verificate |
Sconosciuta |
Superamento soglie legali → rischio lesioni |
Cosa cambia con un cancello condominiale conforme alla UNI EN 12978:2025?
Un impianto aggiornato alla nuova normativa non è solo “più sicuro”.
Cambia proprio la tua serenità nella gestione quotidiana.
Aspetto | Impianto standard | Impianto aggiornato UNI EN 12978:2025 |
|---|---|---|
Sistemi di sicurezza |
Presenti ma non verificati |
Installati e testati secondo norma |
Documentazione tecnica |
Spesso assente |
Fascicolo tecnico completo e aggiornato |
Pressione d’impatto |
Mai misurata |
Verificata con strumenti certificati |
Responsabilità legale |
Ricade su amministratore/condòmini |
Tutelata da conformità dimostrabile |
Registro manutenzione |
Occasionali interventi a chiamata |
Piano di manutenzione strutturato |
Cosa comporta adeguarsi alla normativa UNI EN 12978:2025
Non serve rivoluzionare l’impianto.
Serve solo un intervento fatto con criteri professionali, come prevede la normativa.
Ecco cosa viene richiesto oggi (e cosa offriamo come servizio completo):
1. Sopralluogo tecnico documentato
Analisi dell’impianto, individuazione delle criticità, verifica componenti obsoleti.
2. Misurazione certificata delle forze d’impatto
Test tecnici per verificare la sicurezza in fase di apertura e chiusura.
3. Installazione o aggiornamento dei dispositivi di sicurezza attivi
Fotocellule, coste sensibili, radar – solo se correttamente posizionati e calibrati.
4. Redazione del Fascicolo Tecnico
Documentazione indispensabile per la marcatura CE e in caso di controlli o sinistri.
5. Piano di manutenzione e registro degli interventi
Tracciabilità delle operazioni per garantire la conformità nel tempo.
Il vero vantaggio è smettere di pensarci
Quando tutto è a norma:
- Il cancello funziona sempre come previsto
- Non ti chiedi se oggi ci sarà un guasto
- Sai di essere tutelato in caso di ispezione o incidente
- Non devi più preoccuparti di ciò che potrebbe succedere
Contattaci ora per un sopralluogo.
FAQ - Domande frequenti sulla UNI EN 12978:2025 e i cancelli condominiali
La normativa è già in vigore?
Sì, è stata pubblicata ed entra pienamente in vigore nel 2025. Ma i controlli possono iniziare prima.
Se il mio cancello funziona, devo fare comunque qualcosa?
Sì. La conformità non dipende dal funzionamento, ma dalla documentazione e dai dispositivi previsti dalla normativa.
Chi è responsabile se qualcosa va storto?
Amministratore e condòmini possono essere ritenuti direttamente responsabili, soprattutto in assenza di fascicolo tecnico e manutenzione tracciata.
Quanto tempo serve per adeguare l’impianto?
Dipende dalla situazione iniziale, ma in molti casi bastano pochi giorni tra sopralluogo, aggiornamenti e fascicolo tecnico.
Serve cambiare tutto?
No. In molti casi basta aggiornare alcuni componenti, installare le protezioni corrette e redigere la documentazione.
L’assicurazione copre i danni anche se il cancello non è a norma?
Non sempre. In caso di sinistro, la mancanza di conformità può essere motivo di rifiuto del risarcimento.
